La casa propia, un sueño... casi imposibleApenas el 10% de los bancos ofrece créditos hipotecarios, pero resultan inaccesibles para un asalariado medio; por qué las entidades no quieren prestar; testimonios de quienes hace años buscan un préstamos y de aquellos que lo obtuvieron
El sueño de la casa propia sigue siendo eso: un sueño. Una pesadilla, en algunos casos. En la Argentina, de las 85 entidades del sistema financiero, sólo un 10% tienen a disposición créditos hipotecarios; sin embargo, más allá de la formalidad de tenerlo en vigencia, conseguirlo es casi una utopía. La mala relación cuota-ingreso, el fantasma de las tasas variables en tiempos inflacionarios y la incertidumbre generalizada atentan contra la firma de contratos.
Sebastián, un joven de 26 años licenciado en marketing, pudo sacar un crédito el año pasado. Con la condición de no revelar su apellido por miedo- cuenta su pesadilla a lanacion.com. Compró un departamento mediante un crédito que consiguió después de mucho andar por bancos. Tenía ahorrado el 10% del valor de la propiedad que compró se endeudó a 20 años con una cuota que le consume el 50 % del sueldo. El mayor problema no es ese para él. En febrero de 2010 se terminan los 2 años de tasa fija y pasa a ser variable, con lo cual, según calcula, la cuota pasa del 50% a un 75% de su sueldo.
El sueño de la casa propia sigue siendo eso: un sueño. Una pesadilla, en algunos casos. En la Argentina, de las 85 entidades del sistema financiero, sólo un 10% tienen a disposición créditos hipotecarios; sin embargo, más allá de la formalidad de tenerlo en vigencia, conseguirlo es casi una utopía. La mala relación cuota-ingreso, el fantasma de las tasas variables en tiempos inflacionarios y la incertidumbre generalizada atentan contra la firma de contratos.
Sebastián, un joven de 26 años licenciado en marketing, pudo sacar un crédito el año pasado. Con la condición de no revelar su apellido por miedo- cuenta su pesadilla a lanacion.com. Compró un departamento mediante un crédito que consiguió después de mucho andar por bancos. Tenía ahorrado el 10% del valor de la propiedad que compró se endeudó a 20 años con una cuota que le consume el 50 % del sueldo. El mayor problema no es ese para él. En febrero de 2010 se terminan los 2 años de tasa fija y pasa a ser variable, con lo cual, según calcula, la cuota pasa del 50% a un 75% de su sueldo.
Con este escenario a la vista, agrega: "Intentaré aprovechar lo que me queda del año con mi departamento que, seguramente, el año que viene cuando empiece la tasa variable y si no logro un aumento muy considerable en mi sueldo lo tendré que poner en venta". Y agrega, como si no fuera una obviedad: "No tengo forma de vivir con el 25% del sueldo".
El costo financiero de los créditos que existen en la actualidad es del 31,7% anual. De esto se desprende que si el crédito es por $ 100.000, hay un costo inicial en la cuota de $ 2800, con lo cual una persona debería tener ingresos por $ 8900. Sólo el 8% de la población cobra esto y, probablemente, este sector de la población ya tenga casa propia y no necesite peregrinar por bancos por un crédito hipotecario.
El costo financiero de los créditos que existen en la actualidad es del 31,7% anual. De esto se desprende que si el crédito es por $ 100.000, hay un costo inicial en la cuota de $ 2800, con lo cual una persona debería tener ingresos por $ 8900. Sólo el 8% de la población cobra esto y, probablemente, este sector de la población ya tenga casa propia y no necesite peregrinar por bancos por un crédito hipotecario.
Diario La Nación
http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1118284
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